À proximité immédiate de la ville de Valençay, réputée pour son patrimoine, son château et son dynamisme touristique, cette maison de campagne restaurée combine charme, tranquillité et potentiel d'aménagement futur.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 82,6 m²
- Surface totale au sol : 94,45 m²
- Terrain : 4 322 m² (zone à urbaniser)
- Type de bien : ancienne ferme restaurée
État général : gros ?uvre, couverture, électricité et huisseries en bon état, travaux de décoration à prévoir
Disposition des pièces
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour
- Une pièce polyvalente (bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux)
- Une chambre
- Salle d'eau récente
- WC indépendant
-Cellier
Étage :
- Deux chambres mansardées
Dépendances et extérieurs
- Atelier
- Garage
- Barbecue en dur
- Terrasse
- Terrain arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et agréable
Atouts du bien:
Grand terrain constructible (zone à urbaniser) idéal pour des projets d'extension ou de construction
Maison habitable immédiatement
Environnement campagnard et calme, tout en étant proche des commodités de Valençay (commerces, écoles, services)
Secteur hautement touristique (château de Valençay, zoo de Beauval à 30 minutes, Loire à vélo, patrimoine local)
Pour qui ?
Ce bien conviendra parfaitement aux primo-accédants à la recherche d'un premier achat accessible, aux familles souhaitant une résidence secondaire à la campagne, aux investisseurs visant la location saisonnière dans une région touristique dynamique
Un excellent rapport qualité/prix pour une maison avec grand terrain constructible dans ce secteur recherché ! 114,865.38 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2390€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre NEULLET - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 931 742 043
82 m²
1 457 €
16 m²
4322 m²
5
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
380
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pierre NEULLET
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