EXCLUSIVITE LANKIDEAK IMMOBILIER Située au bout d'une impasse confidentielle, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison des années 70 vous offre un véritable havre de paix à Itxassou. La maison développe 77,97 m2 habitables au premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, et bénéficie en complément d'un sous-sol total de 88 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement en logement complémentaire, atelier ou espace de stockage. Le premier étage se compose d'une entrée centrale en couloir, distribuant une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée insert, un petit salon d'appoint, deux chambres, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau avec douche aux normes PMR. Si l'ensemble est sain et entretenu, des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir pour moderniser le style intérieur. Le chauffage fonctionne au gaz propane, avec une chaudière et un ballon d'eau chaude récents (installés il y a 3 ans). La toiture a été refaite il y a moins de 10 ans, et un ravalement complet de la façade a été réalisé il y a 5 ans. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant remarquable de 8 408 m2, véritable écrin de verdure propice à tous les projets (jardin, animaux, détente). L'emplacement au calme absolu, en bout d'une impasse très peu fréquentée, garantit une parfaite tranquillité, tout en restant à quelques minutes du centre du village d'Itxassou et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
77.97 m²
4 059 €
8408 m²
3
2
1
1
1
1970
Est
Nord
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
396
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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