Vente maison 5 pièces

175 000 €

MAISON avec GRANDE DEPENDANCE cour et verdure CENTRE BOURG

Saint-Germain-de-Marencennes 17700

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Située dans le charmant village de Saint-Germain-de-Marencennes (17700), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, à proximité de toutes les commodités nécessaires telles que les commerces locaux dont la Pharmacie et son Cabinet Médical, l'Epicerie/Restaurant du village, le Salon de coiffure, les écoles et transports en commun. Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant à courte distance des services essentiels, de SURGERES à 5 min, son Château et animations, ses marchés et commerces, sa Gare TGV/TER (La Rochelle en 18 min / Paris en 2h20).Egalement proche de l'Océan à 30 min ! Le bien offre un terrain de 325 m² comprenant une terrasse, une cour arborée (olivier, kiwi... ) et une grande dépendance/garage. Parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur, stationner facilement et bénéficier d'un espace supplémentaire pour du rangement et un atelier. À l'intérieur, la maison de 110 m² se compose d'une entrée ou bureau, d'une belle pièce à vivre chaleureuse avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. A l'étage, 3 belles chambres viennent compléter l'ensemble. Cette maison offre des espaces fonctionnels et confortables, idéaux pour une vie de famille harmonieuse. A noter : Fenêtres en PVC double vitrage, Fibre, TOUT A L'EGOUT dans le village Très bel espace complémentaire av ec la dépendance de 80 m² en pierre donnant dans la rue A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 175 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 167 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)