UN HAVRE DE PAIX ENTRE MONTAUDON ET LA BASTIDE ! À la recherche d'un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette charmante maison contemporaine de 85 m² habitables pourrait bien être votre coup de coeur. Idéalement située au fond d'une petite impasse paisible entre les quartiers recherchés de Montaudon et de la Bastide à Libourne, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où tranquillité et praticité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle et les beaux volumes de la pièce de vie principale. Son vaste séjour avec cuisine équipée d'environ 39 m² constitue un véritable espace de convivialité pour toute la famille. Une large baie vitrée, parfaitement exposée, prolonge naturellement cet espace vers une agréable terrasse et le jardin, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre avec placard donnant accès à une seconde terrasse plus intime à l'arrière de la maison, idéale pour profiter d'un espace de détente au calme. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir enfants, famille ou espace de télétravail selon vos besoins. Une salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 267 m², facile à entretenir et parfaitement adapté aux repas en plein air, aux jeux des enfants ou simplement aux moments de détente. Les atouts de cette maison :
Situation privilégiée au calme d'une impasse Grande pièce de vie de 39 m² Très belle luminosité Chambre et commodités au rez-de-chaussée Deux terrasses Jardin clos Excellent état général
Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, idéale pour un premier achat, une famille ou des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie serein à quelques minutes du centre-ville. À découvrir rapidement !
Contact : 06 98 57 15 15
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
85.28 m²
2 744 €
267 m²
4
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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