Un petit coin de tranquillité, idéal pour poser ses valises
Vous recherchez le calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville ? Cette maison lumineuse, nichée dans un village paisible à 10 minutes de Limoux, vous séduira par son ambiance chaleureuse, son bon état général et son beau potentiel.
Elle se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une cuisine entièrement équipée ? un espace convivial de plus de 48 m² où il fait bon vivre.
Deux chambres d'environ 10 m², toutes deux équipées de placards intégrés
Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé
À l'étage : une grande chambre de 15 m², avec un palier pouvant servir de bureau, coin lecture ou dressing selon vos envies
Confort au quotidien :
La maison est bien entretenue, avec une toiture en bon état, charpente en chevrons et des combles isolés depuis 2020.
Seule la salle de bain pourrait être rafraîchie si elle ne correspond pas à vos goûts.
Chauffage performant avec poêle à granulés, convecteurs électriques et climatisation réversible
Menuiseries en double vitrage (PVC et bois)
Connexion fibre déjà en place
Diagnostics à jour, avec petites anomalies électriques qui seront corrigées avant la vente
Taxe foncière raisonnable : 1088 € / an
Côté extérieur : un véritable havre de paix !
Un grand terrain de plus de 800 m², entièrement clôturé et arboré, avec de nombreux arbres fruitiers
Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours
Deux cabanons pratiques pour le rangement
Espace piscinable si vous rêvez d'une piscine
Un garage de 21 m² vient compléter le tout
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Un parking gratuit à proximité immédiate facilite le stationnement, même pour un grand véhicule ou pour accueillir famille et amis.
Cette maison a une âme. Elle vous accueille dans une atmosphère douce et sereine, parfaite pour une famille ou un couple en quête de nature, sans renoncer à la commodité de la ville.
Visite virtuelle bientôt disponible.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ou planifier une visite.
Venez découvrir ce lieu où il fait bon vivre... et peut-être imaginer votre nouvelle vie !
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
106 m²
2 066 €
840 m²
4
3
1
1
1992
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gwendoline Gouazé
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