Maison avec jardin et garage à deux pas de Bussière-Galant
Bussière-Galant 87230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison avec jardin et garage à deux pas de Bussière-Galant
À proximité immédiate de Bussière-Galant, cette maison est idéalement située pour profiter des commerces, services et de la gare reliant directement à Limoges et Périgueux. Bien que cadastrée sur la commune de Saint-Pierre-de-Frugie (Dordogne), elle se trouve à la frontière de la Haute-Vienne, dans un environnement résidentiel et verdoyant.
Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison d'environ 90 m² habitables comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une véranda vient prolonger agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur le jardin. Un garage indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble.
La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Elle bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur récente, d'une fosse septique aux normes, ainsi que d'une toiture et de façades en très bon état apparent. Lumineuse et facile d'entretien, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 974 m², offrant un extérieur agréable et simple à entretenir.
À noter que la maison est située à proximité de la ligne ferroviaire reliant Limoges et Périgueux, avec un passage de trains limité à quelques circulations par jour. _____________
House with enclosed garden close to Bussière-Galant
Located just a few minutes from the centre of Bussière-Galant, this property enjoys easy access to local shops, services and the railway station with direct trains to Limoges and Périgueux. Although officially part of the commune of Saint-Pierre-de-Frugie (Dordogne), it is situated right on the border with Haute-Vienne in a pleasant residential setting.
Built over a full basement, the house offers approximately 90 m² of living space and comprises an entrance hall, a bright living room, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC. A veranda overlooks the garden, creating an additional living area, while a detached garage of approximately 20 m² completes the property.
The house is presented in very good overall condition and requires no major work. It benefits from double-glazed windows, a recently installed air source heat pump, a septic tank that meets current standards, and the roof and exterior walls also appear to be in very good condition. Bright and easy to maintain, it would make an ideal permanent home or a comfortable lock-up-and-leave holiday property.
The property stands on a fully enclosed plot of 974 m², offering a pleasant outdoor space that is both practical and easy to maintain.
Please note that the house is located close to the railway line serving Limoges and Périgueux, with limited rail traffic. _____________
Desgranges Immobilier spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 et 1590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
