Maison avec piscine à fort potentiel / très bel investissement
Allauch 13190
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Idéalement située dans le charmant village d'Allauch, cette maison avec piscine offre un cadre de vie paisible, de belles surfaces, un studio avec entrée indépendante à l'étage et un énorme potentiel après rénovation.
D'une surface habitable de 127 m2 avec 45 m2 d'annexes sur un terrain de 1387 m2 plat et arboré, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagements.
Au rez-de-chaussée, 100 m2 habitables avec deux garages représentant une surface totale de 45 m2 communiquant avec l'intérieur de la maison.
Il se compose d'une entrée de 7 m2, une cuisine de 10 m2, un salon séjour exposé sud de 35 m2, de 3 chambres de 11 et 12 m2 et d'une salle d'eau de 5 m2 avec un WC séparé.
A l'étage, un studio indépendant de 27 m2 au sol, idéal pour des jeunes adultes de la famille ou pour générer un revenu locatif.
Emplacement au calme absolu et sans vis à vis tout en étant à deux pas de toutes les commodités, commerces, écoles et transports.
Dépendances polyvalentes ( atelier, stockage, aménagement selon vos envies ..)
Stationnement facile.
Beau potentiel de valorisation après rénovation.
A noter qu'un accord est conclu entre les propriétaires actuels et un des voisins pour un détachement de parcelle de 150 m2 qui ne modifiera en rien la beauté du terrain. Les frais sont entièrement à la charge de celui ci qui versera en plus la somme de 30 000 euros aux futurs propriétaires.
L'achat de la maison puis le détachement de cette parcelle sont liés.
Au final, la maison sur un terrain de 1240 m2 environ coutera seulement 530 000 euros.
Une opportunité rare pour un beau projet familial dans ce secteur très prisé !
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 292185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
4 409 €
4
3
1
1
2
1975
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRÉDÉRIC ARAKELIAN
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