A seulement 500 m du centre de Landiras, je vous propose de découvrir cette maison familiale de 101 m2 nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1600 m2 sans vis à vis et offrant une vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie lumineuse d'environ 60 m2, comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et prolongée par sa large baie vitrée donnant accès à la terrasse couverte. Côté nuit, la maison propose 3 chambres avec placards, une salle de bains et un wc indépendant.
Un garage/cellier isolé de 17 m2 est attenant à la maison et peut facilement être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou autre.
A l'extérieur, tout est pensé pour profiter des espaces et du calme : terrasse couverte avec une grande piscine 4x10, espace barbecue abrité, cabanon et jardin clos, parfaitement arboré.
Vous disposerez également d'une dépendance de 28 m2 qui n'attend que vos projets d'aménagement : atelier, activité professionnelle ou logement.
Confort technique : chauffage électrique (radiateurs à inertie sèche), tout à l'égout et fibre optique.
Localisation idéale :
- Ecoles accessible à pied (500 m) avec chemin sécurisé et arrêt bus scolaire pour collège et lycée à 50 m
- Landiras, commune dynamique qui dispose de ses commerces : boulangerie, presse, coiffeur, fleuriste, supermarché avec station de service.
- A moins de 10 mn de la sortie autoroute A62 Illats/Podensac, à moins de 15 mn des gares Sncf de Cérons et de Podensac et à 15 mn de Langon.
Ne manquez pas cette opportunité d'installer votre famille dans un cadre tranquille tout en restant proche de toutes commodités.
Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ensemble et confirmer votre coup de c?ur !
Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
101 m²
3 139 €
1609 m²
5
3
1
1
2004
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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