Maison traditionnelle charentaise, saine et entretenue, de 125 m² habitables (160 m² au sol) sur parcelle close de 922 m² avec une belle performance énergétique !
Tout à pied : => Transports : Gare à 400 m (sans nuisance) direct Royan/Saintes, Bordeaux/La Rochelle. => Commodités : Supermarché à 450 m, centre-ville à moins de 800 m. => Loisirs : Petit port accessible à pied, l'océan à moins de 15 min. Pièce de vie Plein SUD.
?Le RDC (101 m²) propose : Pièce de vie (séjour/cuisine) ouverte sur première terrasse. Salon indépendant de 18 m² ouvrant sur seconde terrasse. Confort du plain-pied : 1 chambre, bureau (9,30 m²), SDB, WC séparé. Buanderie et garage de 26 m² avec un troisième WC.
?À l'étage (demi-niveau) : Palier, 2 belles chambres mansardées (belle haute sous plafond), salle d'eau avec WC.
?Extérieur : Jardin clos, piscine au sel Desjoyaux de 32 m² (abri bas télescopique), cabanon et local en dur.
L'avis du conseiller : Opportunité rare alliant construction traditionnelle et économies d'un DPE B. À visiter !
?DPE : (Classe B) Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an Énergie finale : 51 kWh/m²/an. GES : (Classe A) 3 kg CO?/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 640 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
?Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cendrine SABIAUX, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale (EI) immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro : 939 695 094.
?Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1087.00 et 1399.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
