Blaise Gérard - PC Immobilier vous présente cette maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 740m2, située sur les bords de Seine à Vaux-le-Pénil.
[Information performance énergétique du bien] Le DPE, actuellement classé E, passera en D en janvier 2026 avec la nouvelle réglementation établie et la possibilité d'améliorer la lettre énergétique de ce bien en B ou C selon les recommandations du diagnostiqueur.
REZ-DE-JARDIN (en retrait de la Seine) : Garage d'env. 20m2, buanderie, chaufferie, pièce, puisard.
ETAGE 1 (espace de vie) : entrée spacieuse en carrelage casson, salon + salle à manger d'env. 25m2 avec poele à bois Godin et cheminée (double orientation, belle hauteur sous plafond de 3m, moulures d'origines, parquet en chêne massif d'origine), cuisine fonctionnelle avec accès jardin arrière, wc séparé. Possibilité 3ème chambre. Escalier en chêne. Terrasse sans vis-à-vis d'env. 23m2 orientée Sud-Ouest (vue dégagée).
ETAGE 2 : palier desservant DEUX chambres (14m2 et 12m2 env.) avec cheminées, salle de bains neuve (2025), dressing. Accès facile aux combles par échelle escamotable neuve.
COMBLES : bel espace de stockage, plancher neuf en osb hydrofugé et fenêtre de toit Vélux neuve + isolation neuve (plancher + sous-toiture).
EXTERIEUR : jardin avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers et noisetiers) idéal pour un potager.
Pompe à chaleur Daikin Altherma air/eau avec contrat d'entretien. Charpente + toiture + ravalement de 2023. Fenêtres double vitrage PVC. Volets électriques Somfy + persiennes rénovées en métal. Tableau électrique Legrand neuf. Chauffe-eau Atlantic stéatite. Vmc neuve. Peintures récentes. Tout à l'égout. Bon voisinage.
Maison ACCUEILLANTE, ENTRETENUE et FONCTIONNELLE située dans le secteur le plus recherché de Vaux-le-Pénil.
Accès rapide A5, bus, commerces, gares, écoles, collège/lycée, centre ville, hôpital...
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Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 825.203.433. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
82 m²
3 524 €
25 m²
740 m²
5
2
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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