Vente maison 5 pièces

436 000 €

MAISON AVEC STUDIO INDEPENDANT NEUF, PISCINE TERRAIN 6000 M²

Vachères 04110

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Propriété d'exception au coeur du Parc du Luberon ? Vachères (04110) Nichée sur les hauteurs de Vachères, au sein d'un environnement naturel, préservé et rare, cette propriété séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Implantée sur un terrain de 6 000 m², entourée de chênes et de lavande, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village. Édifiée dans les années 80, la propriété se compose d'une maison principale de 86 m² ainsi que d'un studio indépendant entièrement rénové avec sa mezzanine (T2). Au total : possibilité de 7-8 couchages Extension possible de 30% de la maison. ________________________________________ Maison principale (86 m²) + les 2 chambres mansardées qui ne sont pas comptées dans les 86 m² (donc en +) Rez-de-chaussée : -Spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse couverte de 12,5 m² et le terrain arboré -Cuisine neuve, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse (possibilité d'agrandissement) -Grande chambre -WC indépendant -Salle d'eau avec fenêtre Étage : Un bel escalier en bois mène à deux chambres mansardées. Possibilité de réaliser les plans pour rehausser la toiture afin de créer deux chambres de belles dimensions. ________________________________________ Studio indépendant (T2 avec sa mezzanine) Entièrement refait à neuf, bien isolé, idéal pour recevoir, louer ou offrir un espace indépendant. Il se compose de : -Un coin cuisine ouvert sur l'espace salle à manger / salon -WC séparé -Salle de douche -Mezzanine pouvant accueillir un grand lit ou deux lits simples (90x190) ________________________________________ Extérieurs Côté piscine : -Piscine 9 m x 4,50 m (profondeur 1,40 m) -Barrière de sécurité et bâche de protection -Plage en carrelage antidérapant -Possibilité de création d'un pool house Le terrain de 6 000 m², magnifiquement préservé, est un véritable havre de paix. Profondément naturel, sans aucune maison dans les alentours, il est arboré de chênes et peut être aménagé en plusieurs espaces de détente ou d'activités. Un chenil et un terrain de boules complètent l'ensemble. ________________________________________ Mon avis Un environnement exceptionnel, rare et recherché : espace, vue, calme absolu, le chant des oiseaux? La proximité du village de Vachères ajoute au confort de vie. La propriété est très bien entretenue au fil des ans, et les deux logements indépendants offrent de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil familial, atelier, télétravail? Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. ________________________________________ Situation géographique -A 1,5 km de Vachères : épicerie, dépôt de pain, bistrot-pays -A 14 km de Banon -A 25 km de Manosque : commerces, restaurants, services -A 20 km de la montagne de Lure (alt. 1826 m) -Aix-en-Provence (TGV) : 100 km -Marseille, aéroport et Méditerranée : 105 km Double vitrage Chauffage individuel électrique Toiture en bon état. Travaux d'isolation par l'extérieur à réaliser Assainissement non collectif Exposition Sud/Ouest Taxe foncière : 905 euros Prix de vente : 436 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 428531 Maison : DPE: G (832 kWh/m2 par an) / GES : C (28 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5300 et 7210 euros Studio : Logement à consommation énergétique excessive De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité et une bonne isolation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

832

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

28

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)