!!! EXCLUSIVITE AGENCE AIXTY VELAUX !!! Dans un secteur privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison aux multiples atouts, située à proximité immédiate de la colline (accès direct aux balades et randonnées) et des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique sur le village et les collines environnantes. Édifiée dans les années 80 sur une parcelle de 684 m², cette maison familiale développe 162,97 m² habitables auxquels s'ajoutent de nombreuses surfaces complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale offre des espaces de vie lumineux, chaleureux et parfaitement répartis. Vous y découvrirez tout d'abord une cuisine indépendante de 28,15 m², lumineuse, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace jour se poursuit avec un double séjour de près de 41 m², baigné de lumière, comprenant un salon et une salle à manger. A l'origine, cette dernière (la salle à manger) était une chambre : une configuration facilement réversible selon vos besoins, permettant de recréer une chambre supplémentaire en toute simplicité. Ce double séjour s'ouvre sur une terrasse exposée SUD/SUD-OUEST, avec une vue imprenable sur le village. Côté nuit, une chambre spacieuse et lumineuse de 13,30 m². Elle est accompagnée d'une salle d'eau confortable de 5,40 m², et d'un WC indépendant. A l'étage, vous bénéficiez de 50 m² de combles aménagés, actuellement configurées pour accueillir une chambre supplémentaire, avec encore un beau potentiel d'optimisation selon vos projets (chambres d'enfants, bureau, salle de jeux?). Un T2 indépendant, entièrement rénové En complément, le bien dispose d'un appartement T2 indépendant de 42,25 m², entièrement refait à neuf, sans aucuns travaux à prévoir. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon agréable, d'une belle salle de bains, et d'une chambre lumineuse. Le tout, avec accès direct à une terrasse offrant une jolie vue sur la piscine. Les deux logements, la maison principale et le T2 disposent chacun de leur propre entrée indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités: logement pour un proche, activité professionnelle, location saisonnière ou annuelle, ou tout simplement un espace de vie supplémentaire parfaitement autonome. Pour compléter, une pièce annexe de 19 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace indépendant, un sous-sol de 28 m² et une cave seine de 13 m². Le tout avec un jardin arboré et une jolie piscine automatisée. Système de chauffage électrique via des radiateurs en pierre de lave, complété par une cheminée dans le séjour et une climatisation réversible. DPE : D GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 599 700 euros frais d'agence inclus RCS Aix 814 576 997 00021 Bénéficiez d'un accès complet à toutes les photos et un descriptif détaillé ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet www.aixty.com AIXTY Immobilier est l'agence N°1 sur le Pays Aixois et Velaux depuis 2019 en terme de reconnaissance client et de vente réalisées, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet ou pour l'expertise de votre bien immobilier.
