Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
Ghislaine HENRY, votre conseillère ADRIA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison nichée au calme d'une impasse, à seulement 100 mètres de l'entrée de la magnifique forêt de Guénange et de sa nature préservée. Un cadre rare, idéal pour les amoureux de tranquillité et de verdure. Construite en 1953, cette maison au charme authentique séduit par son caractère intemporel et ses beaux volumes répartis sur trois niveaux. Située dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un cadre de vie privilégié, parfaitement adapté à une vie de famille ou à toute personne en quête de sérénité à proximité de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux de 30 m², propice aux moments de partage, ouvert sur la cuisine pour une ambiance conviviale et chaleureuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains. Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie et une pièce aménagée, offrant de multiples possibilités : bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin de plus de 700 m² constitue un véritable havre de paix, parfait pour les moments en famille, les repas entre amis ou tout simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que trois places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Côté praticité, toutes les commodités sont à proximité : arrêt de bus à 5 minutes, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), commerces et centre-ville accessibles facilement. L'accès direct à la forêt, au bout de l'impasse, est un véritable atout pour les promenades et les activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2670.00 et 3680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
83 m²
3 602 €
30 m²
798 m²
5
2
1
1 (séparé)
4.91 %
1953
Est
Ouest
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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