Maison avec vue dégagée sur les Puys - 110 m2 (137 m2 au sol
Châtel-Guyon 63140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Luminosité, charme, quiétude et vue dégagée, cette maison est un véritable coup de coeur. A quelques minutes à pied de la cité thermale, des parcs, des commerces, du théâtre et du casino, mais aussi des différents établissements scolaires, la maison de Claire et Patrick allie avec goût qualités et fonctionnalités. D'une surface de 110 m2 habitable (137 m2 au sol), vous pourrez partager de délicieux moments en famille ou entre amis grâce à une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 61 m2. L'agence apprécie particulièrement l'espace détente créé avec un poêle à bois, la vue dégagée qui s'offre à vous et la luminosité apportée par les différentes fenêtres et la baie vitrée. Dans le prolongement, vous pourrez profiter quotidiennement d'une magnifique terrasse exposée Sud-Est ouvrant devant vous un paysage montagneux somptueux et le Puy-De-Dôme sur votre droite. A l'étage, vous découvrirez, sous pente, un espace de 31 m2 au sol. Actuellement utilisé en bureau avec lit d'appoint et une chambre indépendante en enfilade, cet étage pourra parfaitement constituer une suite parentale avec dressing et espace de travail ou convenir à 2 enfants ou adolescents. Au demi sous-sol vous trouverez un spacieux couloir de 16 m2, une buanderie de 8 m2 avec des toilettes indépendantes, une salle d'eau de 7.26 m2 avec baignoire, toilettes et meuble double vasque ainsi qu'une chambre avec dressing de plus de 13 m2. De nombreux travaux ont été réalisés par les propriétaires (extension de la pièce de vie, création de la terrasse, rénovation de l'électricité, chambre en demi sous-sol, changement du chauffe-eau et des radiateurs, installation du poêle à bois, création de la baie vitrée, installation d'un portail personnalisé motorisé ...). Vous n'avez donc que vos valises à poser. S'agissant du classement de la maison en catégorie F dans le diagnostic de performance energétique, celui-ci n'est dû, conformèment aux normes actuelles, qu'à l'absence de pompe à chaleur et d'isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur. Pour autant, vous constaterez lors de la visite que le poele à bois permet de chauffer l'ensemble de la pièce de vie. Les radiateurs ne sont mis qu'en appoint, si nécessaire, dans les chambres. L'expososition Sud-Est amène quant à elle également beaucoup de la chaleur dans la maison. A ce titre, et étant rappelé que l'ensemble de la maison est équipée en électrique, y compris la cuisine, l'agence entend indiquer que la consommation mensuelle lissée sur l'année pour cette maison n'est que de 242 euros par mois. Si vous voulez créer une troisième chambre autonome ou des chambres complémentaires, sachez que des travaux d'extension sont possibles, de même qu'une surélévation. En extérieur désormais, le jardin est un véritable havre de paix. D'une surface de 835 m2, le terrain est en partie constructible et piscinable. Potager, espace d'eau, coin détente, le champ des possibles vous est ouvert. Pour les bricoleurs, un atelier de 11 m2 est présent sur le côté de la maison. Comptez 1 063 EUR au titre de la taxe foncière. Retrouvez des photos complémentaires ainsi qu'une visite virtuelle sur demande ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.
