Maison avec vue mer, à deux pas du port de LÉZARDRIEUX
Lézardrieux 22740
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
À seulement 5 minutes à pied du port de LÉZARDRIEUX, 7 minutes du centre-ville et proche d'une charmante plage, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme.
Implantée sur un terrain clos de 580 m², cette propriété se compose de deux logements entièrement indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou un projet familial évolutif.
Le rez-de-chaussée (logement actuellement loué en meublé jusqu'à fin août 2025) Entièrement rénové (cuisine en 2020, isolation/plafonds PVC en 2024), il se compose de : Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée (plaque électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur) Deux chambres Une salle de bains avec baignoire WC indépendant Garage Jardin avec portails L'étage Accessible par un escalier extérieur, ce logement offre : Une cuisine ouverte sur salon/séjour Deux chambres Une salle d'eau avec cabine de douche et WC WC séparé Une terrasse suspendue (construite en 2018) avec vue panoramique sur le pont de LÉZARDRIEUX et la mer Garage / remise (espace buanderie) Cabanon de jardin Jardin clos Atouts supplémentaires Possibilité de réunir les deux niveaux par un escalier intérieur pour créer une grande maison familiale avec coin nuit à l'étage Permis de construire valide pour un agrandissement de l'étage (encore valable 2 ans) Rentabilité locative possible (logement indépendant au rez-de-chaussée) Vue mer et environnement paisible Un bien rare offrant polyvalence, confort et potentiel, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 et 2600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 2201 2016 000 005 950
112 m²
2 438 €
580 m²
7
4
1
1
2
5 %
2000
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OPTIMO
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