Maison avec vue sur le port, garage double et balcon
Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 17120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR AU PORT DE SAINT-SEURIN-D'UZET ! Visite virtuelle disponible sur demande !
Idéalement située sur la commune de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, au coeur du charmant port de Saint-Seurin-d'Uzet, cette maison d'habitation offre un cadre de vie privilégié avec une très jolie vue dégagée sur le port et l'estuaire de la Gironde.
Située au premier étage, elle propose une agréable pièce de vie d'environ 50 m², exposée plein sud, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur l'espace salle à manger et le salon. Baignée de lumière, cette pièce bénéficie d'une vue particulièrement agréable sur le port et l'estuaire. Dans son prolongement, un balcon d'environ 10 m² constitue un véritable atout pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Un couloir dessert ensuite deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un grand garage double, complété par un espace atelier et une chaufferie, offrant de belles possibilités de rangement et de bricolage. Côté équipements : Chauffage central avec chaudière fioul récente (2022). Poêle à bois dans le salon pour une ambiance chaleureuse. Radiateurs électriques dans les chambres permettant une gestion indépendante du chauffage. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Une situation géographique privilégiée : Vous profiterez d'un environnement calme et authentique, tout en restant à proximité des principaux pôles touristiques et des plages de Charente-Maritime : 15 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde. 30 minutes de Royan et de Saintes. Environ 1 heure de Bordeaux et de La Rochelle. Une maison pleine de charme, offrant un emplacement recherché, une belle exposition et surtout une vue privilégiée sur le port et l'estuaire de la Gironde.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire à proximité de l'océan !
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
76.93 m²
1 938 €
15 m²
49 m²
3
2
1
1 (séparé)
6.5 %
Sud
1 (15 m²)
2
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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