BEAUMONT SAINT-CYR
J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité, à seulement quelques minutes du Futuroscope et à mi chemin entre Poitiers et Châtellerault, cette magnifique bâtisse regorgeant de charme.
Amoureux de la pierre et de l'authentique, cette maison nichée sur les hauteurs et adossée à la colline, dont une partie date du 19° et l'autre du 18° siècle nous annonce la couleur dès l'entrée dans la cour.
Composition de la maison principale d'une surface d'environ 174m² :
- Entrée avec vestibule et wc séparés, séjour avec poêle à bois.
- Cuisine séparée et aménagée.
- Superbe salle-à-manger troglodyte qui donne à la maison un style unique.
- 5 chambres dont 3 avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Cette propriété dispose également d'une dépendance de près de 120m² composée comme suit :
- Au rdc une vaste pièce à vivre de plus de 40m², cellier et wc séparés
- A l'étage une grande salle de jeux d'environ 48m² avec 2 chambres et une salle d'eau.
Le tout sur un terrain de 1104m² avec vue dégagée. Plusieurs espaces de rangements, ainsi qu'un chai sous la pierre de près de 100m².
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Pour la partie technique :
- Maison principale rénovée il y a moins de 10 ans.
- Toiture de la maison principale rénovée en 2010 et celle de la dépendance refaite en 2024.
- Piscine 3x4 de 2020 avec pompe à chaleur de 2024.
- Chauffage électrique et poêle.
Que ce soit pour une résidence principale, ou la création de chambres d'hôtes ou gîte, cette maison est pleine de possibilités.
DPE : D GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1550 euros et 2140 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Prix de vente : 399 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 412870 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
294 m²
1 357 €
26 m²
1104 m²
7
5
1
4
3
1800
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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