Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 257000 euros).
Référence : SG_JG 108 MAISON BELLE ÉTAGE INDIVIDUELLE 136 M2 + PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES ROUTIERS + 5 min DE LA GARE + 2 CHAMBRES + 1 BUREAU + GRAND SALON + GARAGE + SOUS-SOL Située à Saint-Laurent-Blangy, dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle de 136 m2 de type belle-étage offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 12 m2, annonçant la générosité des espaces intérieurs. Le niveau principal accueille une pièce de vie de 65 m2 comprenant : salon, salle à manger et une cuisine de la marque Schmid, moderne, fonctionnelle et parfaitement optimisée, constitue un véritable atout au quotidien. L'ensemble est baigné de lumière grâce notamment au large baie vitrée avec une vue apaisante et d'ensemble sur le jardin arboré avec un verger. La partie nuit se compose de 3 chambres, aux superficies comprises entre 10 m2 et 16 m2, adaptées à une vie familiale ou à différents usages (bureau, chambre d'enfant, espace invité).La salle de bain de 11,30 m2 offre un confort remarquable avec double vasque, douche à l'italienne, baignoire balnéothérapie et un deuxieme WC intégré, créant un véritable espace de bien-être. Le bien dispose également d'un sous-sol, offrant un espace supplémentaire modulable, ainsi que d'un garage de 27,35 m2, permettant stationnement et stockage en toute facilité. Les extérieurs proposent un jardin entièrement clos d'environ 800 m2 sur le même niveau que les espaces de vies, un espace agréable et verdoyant à l'abri des regardes qui s'adapte à tous les projets. Une pergola bioclimatique de 12 m2 et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'une dépendance de 5 m2 apporte un rangement supplémentaire appréciable. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, d'un adoucisseur, d'un système d'alarme, d'un ballon thermodynamique neuf, d'une porte de garage électrique, ainsi que de fenêtres en double vitrage avec volets électriques.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le DPE est en E. La maison étant en retrait elle offre la possibilité de stationner votre véhicule au sein de la propriété. Cette maison allie volumes, équipements de confort et extérieurs soignés dans un environnement agréable, à proximité immédiate d'Arras. De plus, elle permet éventuellement l'installation d'une activité libérale ou d'un indépendant. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite: --> Contactez JEROME GRESILLON au 06 75 77 35 09 ou par mail gresillon-jerome@abithea.fr Agent commercial no 400 418 174 Informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 963 €
5
2
1
1
3.11 %
1970
Ouest
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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