BELLEGARDE -- Villa familiale de 200 m2 au coeur d'un environnement privilégié Nichée sur les hauteurs du secteur résidentiel le plus recherché de Bellegarde, cette élégante villa d'environ 200 m2 habitables séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son architecture inspirée du style provençal contemporain et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 850 m2, entièrement préservé des regards, la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, confort et douceur de vivre. La maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière grâce à sa belle exposition et à ses ouvertures traversantes. Organisée sur deux demi-niveaux, elle propose des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille harmonieuse. Le vaste séjour cathédrale, chaleureux et lumineux, constitue le véritable coeur de la maison. Il s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. La salle à manger, tournée vers l'extérieur et exposée plein Sud, profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau double vasque et WC privatifs. À l'étage, deux chambres confortables se partagent une salle de bain familiale avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, une vaste pièce polyvalente de plus de 40 m2 laisse libre cours à tous vos projets : salle de sport, home cinéma, bureau, atelier ou espace indépendant. Un garage avec mezzanine ainsi qu'une grande allée privée permettant de stationner plusieurs véhicules viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : une agréable terrasse couverte, un jardin entièrement clos avec portail motorisé, une piscine et de beaux espaces paysagers dédiés à la détente et au bien-être. Côté confort, la villa dispose de prestations recherchées : climatisation réversible, chauffage et eau chaude au gaz, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, interphone, borne de recharge électrique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes des plages, d'Arles et de Nîmes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Une propriété coup de coeur, rare sur le marché, à découvrir sans tarder
200 m²
2 325 €
55 m²
1850 m²
5
3
2002
Sud
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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