Cette maison bourgeoise des années 40 combine élégance, espace, et potentiel. Vous y trouverez le charme de l'ancien soigneusement préservé, les rénovations de qualité, les beaux volumes baignés de lumière et un terrain paysagé, constructible et divisible, offrant de belles possibilités d'évolution.
Commerces, écoles, gare TER et services accessibles à pied.
Ce que vous allez apprécier :
277 m² habitables avec hauts plafonds, parquets massifs.
Grand séjour traversant
Un bel escalier central, large et lumineux, avec une vue sur les vignes.
5 grandes chambres (dont une avec terrasse)
Beaucoup de rangements intégrés et pièces annexes
Cuisine équipée, 2 salles d'eau, 4 WC
Sous-sol complet, grenier, garage double
Le terrain :
1 250m2, plat, clos, paysagé et pratique par sa forme presque rectangulaire
Constructible et divisible (PLU en cours)
Jardin soigné et arboré
Et aussi :
Une cave à vin climatisée.
Une belle circulation intérieure, agréable à vivre au quotidien
Une maison habitable immédiatement avec un vrai potentiel.
Idéal pour :
Une famille en quête d'un bien de caractère avec de l'espace
Un usage mixte : vie privée + activité professionnelle.
Un investisseur ou porteur de projet immobilier (division possible)
À propos de la localité :
Petite ville viticole alsacienne vivante et authentique.
Accès rapide à Obernai et Selestat, Strasbourg et Colmar à 30 mn par l'autoroute A35.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
277 m²
2 347 €
1250 m²
6
5
1
1
3
1940
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joëlle Wespiser Wettling
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