Montigny-en-Gohelle ? Maison bourgeoise de 258 m² avec appartement indépendant, garage et parc arboré
Située en retrait de rue, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle développe 258 m² habitables sur une parcelle arborée de 4214 m² et offre des prestations rares.
Dès le hall d'entrée, le charme opère : on découvre de beaux volumes, une circulation fluide et un carrelage à motifs qui souligne l'élégance des lieux. Les pièces de vie principales révèlent ensuite tout le charme de l'ancien : parquet chevron, moulures, cheminées en marbre? L'ensemble a su préserver son cachet tout en bénéficiant d'aménagements de qualité.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², d'un second salon plus intimiste de 19 m², d'une salle à manger attenante à la cuisine, d'un cellier/buanderie, et d'un jardin d'hiver de 22 m² offrant une vue imprenable sur le parc arboré. Un espace de vie agréable, chaleureux et tourné vers l'extérieur.
À l'étage, un palier spacieux dessert trois grandes chambres avec rangements et parquet d'origine, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée, comprenant baignoire, douche, vasque et WC.
Le second étage, à repenser selon les besoins, propose une chambre, une salle d'eau et un grand grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : idéal pour une suite parentale, un espace bureau ou un lieu de détente.
Côté extérieur, le parc paysager sans vis-à-vis, la terrasse, le garage et l'allée privative apportent un confort rare en ville, et viennent compléter ce bien d'exception.
Enfin, un appartement T2 indépendant de 50 m², avec accès séparé et actuellement loué, constitue un véritable atout. Il permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, d'une solution d'hébergement autonome ou d'un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle. L'ensemble est idéalement situé, à proximité des commodités, des axes autoroutiers et à quelques minutes des principaux sites d'activité de la région.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié grâce à son parc arboré, ses volumes généreux et son cachet préservé. Parfait pour une famille en quête d'espace, de calme et d'authenticité.
Une visite s'impose!!!
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Honoraires à la charge de l'acquéreur.
258 m²
1 705 €
6
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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