34400 ? ENTRE-VIGNES / SAINT-CHRISTOLS ? MAISON BOURGEOISE ? 209 m² ? TERRASSE ? RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 ? CHARME & AUTHENTICITÉ ? RENDEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL
Au c?ur du très recherché village d'Entre-Vignes, Saint-Christols, effiCity et Angélique VILLEDIEU dévoilent en exclusivité une demeure bourgeoise du XIX? siècle, magnifiée en 2025 par une rénovation d'exception.
Une adresse confidentielle où l'élégance intemporelle rencontre un confort haut de gamme.
Un lieu rare, une atmosphère unique :
Dès les premiers pas, la maison dévoile son âme :
pierre apparente, poutres anciennes, parquets nobles, volumes harmonieux et lumière traversante.
Chaque détail a été pensé avec précision pour sublimer l'histoire de la bâtisse tout en offrant une qualité de vie raffinée.
Ici, on ne visite pas un bien, on découvre un art de vivre.
Un ensemble immobilier d'exception : trois appartements, un seul univers. L'ensemble offre 209 m² de pure élégance, pensé comme un cocon patrimonial à usage multiple :
résidence principale haut standing, pied-à-terre exclusif, investissement locatif saisonnier haut rendement.
Cette propriété se compose de trois appartements indépendants, tous rénovés avec un soin particulier :
un studio de 19 m2 plein sud, écrin chaleureux aux matériaux nobles,
un T3 de 55m2 caractère, alliance parfaite de charme et de modernité,
et un duplex de 133 m², véritable appartement-maison aux prestations premium, doté d'une terrasse ensoleillée en toute intimité.
Un emplacement stratégique, discret et privilégié
À seulement :
7 minutes de l'autoroute A9
30 minutes de Montpellier
30 minutes de Nîmes
Saint-Christols - Entre-Vignes séduit par son authenticité, son calme et sa douceur de vivre, tout en offrant une connexion directe aux grands axes et aux métropoles voisines.
Un équilibre rare entre sérénité et accessibilité.
Un bien d'exception, une polyvalence rare
Résidence principale élégante
Le duplex offre un confort incomparable, tandis que les deux appartements du rez-de-chaussée permettent d'accueillir, travailler ou recevoir en toute indépendance.
Pied-à-terre de prestige
Un refuge raffiné, intime et apaisant, idéal pour une évasion régulière.
Investissement premium & forte rentabilité, un produit haut potentiel, parfaitement calibré pour la location saisonnière ou meublée haut de gamme.
Les atouts qui en font un bien unique :
Demeure bourgeoise en pierre du XIX? siècle
Rénovation intégrale premium 2025
209 m² dont terrasse de 11,5 m²
3 appartements autonomes pour que chacun est son espace de vie
Parquets nobles : chêne & olivier
Charme architectural préservé
Climatisation, double vitrage, isolation fibre de bois de la toiture
Toiture en bon état, électricité mise aux normes et plomberie neuve.
Environnement calme, village apprécié, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour une vie quotidienne facilitée: Ecole primaire, commerces boulangerie, pharmacie, médecin, restaurant, snack, bar tabac ...
Un bien précieux, pensé pour une vie élégante et inspirante.
Pour les amoureux du charme, pour les passionnés de pierre, pour les investisseurs visionnaires?
Cette propriété est bien plus qu'un achat : c'est un patrimoine, une émotion, une signature.
La taxe foncière : 1532€
Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne, authenticité et charme intemporel dans un cadre de vie privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre pour une découverte privilégiée.
Angélique VILLEDIEU - 06 12 44 66 00 - avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
207 m²
2 101 €
10
6
5
5
4
1890
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Angélique Villedieu
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