Maison bourgeoise à deux pas des quais de la Loire
Chalonnes-sur-Loire 49290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, cette élégante maison bourgeoise d'environ 202 m² de surface habitable bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité immédiate des commerces et des quais de la Loire. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet de chambres d'hôtes, cette demeure , entièrement rénovée avec soin, marie confort moderne et authenticité. La rénovation a su préserver les éléments d'origine, notamment la belle hauteur sous plafond, qui apporte espace et élégance. L'escalier, au charme discret, s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, tandis que chaque pièce profite d'une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures. Au rez-de-chaussée, un hall spacieux mène à un généreux salon-séjour, véritable pièce de vie de la maison. Du côté séjour, un poêle à granulés apporte chaleur et confort tandis que du côté salon, une cheminée à foyer ouvert crée une ambiance de convivialité raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est adjacente, avec un accès direct à une buanderie pratique. A l'étage supérieur, deux grandes chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrent un cadre intime et confortable. Un bureau, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, complète cet espace. Un véritable espace bien-être, équipé d'un jacuzzi, invite à la détente. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Il offre également un espace grenier, idéal pour le stockage. La maison dispose d'un espace paysagé avec spa, véritable espace de vie, parfait pour profiter de l'extérieur. Le sous-sol, complétant parfaitement la maison, comprend un garage ainsi qu'un espace de stockage, une chaufferie et une cave. Cette parfaite alliance entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines en fait une demeure de caractère rare et recherchée. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2290 euros et 3170 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
