Il était une fois l'élégance d'une demeure de famille.
Bienvenue dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, La Genette, à quelques pas du centre-ville, du parc, des écoles, de la mer et de tout ce qui rend la vie plus belle ici.
Derrière sa façade discrète et arborée, cette maison de caractère de 190 m² déploie ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse qui respire les souvenirs, les rires et les instants partagés.
Une vraie maison de famille, pensée pour vivre pleinement chaque saison, chaque âge de la vie, chaque moment.
Rez-de-chaussée : on pose ses valises, et on vit.
Une entrée accueillante qui donne le ton.
Une pièce à vivre magistrale de 90 m² triplement exposée, baignée de lumière :
Salon cocooning, salle à manger pour les grandes tablées, cuisine conviviale avec coin repas?
Et un salon d'été ouvert sur le jardin, comme une véranda de charme, pour profiter du dehors sans sortir.
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains complète (douche + baignoire), pour vivre en mode plain-pied si besoin.
WC indépendant.
À l'étage : chacun son espace, chacun sa vie.
Deux niveaux, 4 chambres bien réparties :
1er étage : 2 chambres + 1 salle de bains.
2e étage : 2 autres chambres + 1 salle d'eau avec WC.
Idéal pour accueillir les enfants, les amis, ou créer un bureau au calme. La maison évolue avec vous.
À l'extérieur : une double respiration avec cette parcelle piscinable de + de 500m2.
Un jardin d'accueil à l'avant avec un vrai cachet, où l'on peut stationner sans souci.
À l'arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis, intime, calme, à l'abri du tumulte.
Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Le temps ralentit. Les enfants jouent, les repas s'allongent, et les étés s'éternisent.
Garage, cave, volumes, lumière, cachet, emplacement? tout y est et tout peut se faire à pied ou à vélo. COntactez-moi pour une visite privée.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! »
AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.
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Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) ? Contactez-moi en toute confidentialité. 1,050,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3514€ ~ 4755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047
190 m²
5 747 €
23 m²
542 m²
7
5
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Francis CLEIN
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