Vente maison 5 pièces

167 300 €

Maison bourgeoise à rénover 123 m2 Champagné-les-Marais

Champagné-les-Marais 85450

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 162400 euros).

À vendre Maison ancienne avec cachet, à proximité de Luçon et de La Rochelle. Située au coeur du charmant village de Champagné-les-Marais, cette maison bourgeoise de 123 m2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de vieilles bâtisses à rénover. Édifiée sur une parcelle de 580 m2, cette propriété rare sur le secteur combine authenticité, potentiel et volumes généreux.
Description du bien : Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère ancien de la demeure : escalier d'époque, hauteur sous plafond, et matériaux d'origine. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec escalier central, d'un espace cuisine, d'un salon convivial ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres offrant de belles superficies et un fort potentiel d'aménagement. Un sous-sol avec cave vient compléter cet ensemble, parfait pour le stockage ou un futur atelier.
Extérieur : La maison s'ouvre sur un terrain clos de 580 m2, permettant la création d'un espace jardin, d'une terrasse ou même d'une extension selon vos projets.
Localisation privilégiée : Champagné-les-Marais est une commune dynamique du Sud Vendée, idéalement située : à seulement 10 minutes de Luçon, 30 minutes de La Rochelle, 40 minutes des plages de la Tranche-sur-Mer.
Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, coiffeur...), d'écoles, d'un groupe scolaire, et de services médicaux. Une commune où il fait bon vivre, parfaite pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec travaux.
Les plus : Maison bourgeoise à fort potentiel, Volumes généreux et cachet ancien, Sous-sol et cave, Proximité de Luçon et de La Rochelle, Idéal projet de rénovation ou résidence principale.
Un bien rare à découvrir sans tarder ! Ce bien séduira les amoureux des vieilles pierres, des maisons de caractère et des projets de rénovation.
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

243

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)