MAISON BOURGEOISE D'EXCEPTION ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE CHARME, VOLUMES & OPPORTUNITÉS AU COEUR DU POUGET Idéale pour famille intergénérationnelle, chambres d'hôtes ou gîtes.
Laissez-vous séduire par cette superbe demeure bourgeoise entièrement rénovée, où l'authenticité de la pierre rencontre un confort moderne haut de gamme. Tout y est raffinement et élégance. Située au coeur du village prisé du Pouget, cette propriété unique offre une polyvalence idéale, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet locatif ou touristique à forte rentabilité. Volumes généreux, circulation fluide, elle est prête à y vivre.
Elle offre : La possibilité de créer un appartement indépendant Elle est parfaite pour une exploitation Airbnb ou chambres d'hôtes Hall d'entrée Séjour + petit salon 2 cuisines équipées 5 à 6 chambres spacieuses 4 jolies salles d'eau, dont 3 privatives Magnifique cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis Piscine chauffée au sel (6 x 3 m), revêtement pierre de Bali Garage + un accès indépendant et pièce de stockage Un vaste grenier aménageable
Le rez-de-chaussée : Un niveau à fort potentiel, idéal pour un logement indépendant ou un espace invités : Hall d'entrée Un petit salon cosy pouvant se transformer en chambre ou bureau Séjour / Cuisine dinatoire ouverts sur l'extérieur et baignés de lumière Grandes baies vitrées donnant directement sur la cour et la piscine Salle d'eau + wc indépendants Une pièce de stockage
Au premier étage : Celui-ci est parfaitement adapté à une exploitation touristique immédiate. Superbe escalier en pierre d'origine Large palier et couloir Trois chambres, un bureau et une seconde cuisine Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC Accès direct à la cour et à la piscine via un escalier en colimaçon Possibilité d'aménager la suite parentale en salon si le RDC devient indépendant
Au deuxième étage : Volumes et potentiel. Deux grandes chambres Combles aménageables d'environ 70 m² Ouvertures déjà existantes : un potentiel exceptionnel (suite, atelier, salle de jeux )
L'extérieur est quant à lui un écrin de sérénité, un véritable havre de paix : Repas en plein air Moments de détente Piscine chauffée au sel
Village viticole recherché avec toutes les commodités à pied : commerces; restaurants, bars, pharmacie, cave coopérative Excellent DPE : B
Accès idéal : 20 min de Clermont-l'Hérault 25 min de Pézenas 30 min du Lac du Salagou 40 min de Sète 40 min des plages 45 min aéroport de Béziers 1 h aéroport de Montpellier
Hâte de vous faire découvrir cette exquise demeure, rare sur le secteur...
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1837.00 et 2485.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
