Maison Bourgeoise de 313 m² ? Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d?Audincour
Audincourt 25400
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Charlène AUTHIER vous propose ce bien :
Maison Bourgeoise de 313 m² ? Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt
Charme, volumes et potentiel exceptionnel ? Terrain 1 505 m² ? 399 000 € FAI**
J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein c?ur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.
Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives ? rare sur le secteur.
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Caractéristiques principales :
? Surface habitable : 313 m²
? Terrain clos : 1 505 m²
? Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue
? Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable
? Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée
? Cheminée : foyer fermé, tubée
? Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)
? Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale
? Taxe foncière : 3 100 € / an
? DPE : D
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Disposition :
Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante
Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :
? Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)
? Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral?)
? Chambre (= bureau) de 25 m²
? Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau
? WC indépendant
La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie.
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1er étage : pièces de vie au charme remarquable
? Superbe salon lumineux avec cheminée
? Grand bureau (ou chambre supplémentaire)
? Deuxième chambre
? Dressing / buanderie
? Belle salle d'eau rénovée
? WC indépendant
Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.
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2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes
? Quatre chambres
? Une chambre supplémentaire en enfilade
Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne.
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Dépendance & potentiel supplémentaire
La propriété dispose également de :
? Un garage double côte à côte
? Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire?)
Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc.
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Les + qui font la différence
? Entretien exemplaire du bâti
? Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)
? Charme intemporel & volumes
? Parcelle exceptionnelle en centre-ville
? Adaptée habitation + activité professionnelle
? Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu
? Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée
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Un cadre de vie unique
La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.
Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement ? on s'y sent bien dès la première visite.
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Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
313 m²
1 275 €
10
7
2
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlène Authier
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