Maison bourgeoise de caractère Proche des plages, entre La
Champagné-les-Marais 85450
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 187392 euros).
Maison bourgeoise de caractère Proche des plages, entre La Rochelle et la Tranche-sur-Mer Située au coeur d'une commune attractive du Sud Vendée, disposant de tous les services essentiels (commerces, artisans, médecin, dentiste, infirmière), cette maison en pierre de taille séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Avec environ 120 m2 habitables env, elle incarne le charme intemporel des maisons bourgeoises :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale et un superbe salon d'environ 30 m2 env, mettant en valeur de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau.
À l'étage, un bel escalier mène vers trois chambres lumineuses et un WC, offrant un espace nuit confortable et intimiste.
Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage, des volets battants traditionnels pvc ainsi qu'un mélange réussi entre confort moderne et cachet ancien (pierre de taille, volumes généreux, escalier de caractère). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, offrant stationnement et intimité, idéal pour des moments de détente en famille. Un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes des plages, de La Tranche-sur-Mer et de L'Aiguillon-sur-Mer, tout en restant proche de La Rochelle. Une maison spacieuse, élégante et pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'authenticité et de confort. À visiter sans tarder ! DPE: D Honoraire 3.90% TTC de 187392 EUR (prix de vente exclus) Soit 194 700EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr REF: noRTU-0024871 Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
119 m²
1 636 €
28 m²
610 m²
5
3
1
1
3.90 %
01/01/2026
1900
2
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Richard TIJOU
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