Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
Uniquement à L'alliance immobilier de Croisilles, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété coup de coeur empreinte de caractère dans un village calme et très bien situé au sein du triangle Arras, Bapaume, Cambrai.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure à l'architecture locale d'antan en briques rouges, au fond de son écrin de verdure. Dans cette superbe maison bourgeoise datant des années 1920, vous retrouverez l'élégance du passé grâce à ses hauts plafonds, ses tomettes, ses carreaux de ciments et ses parquets d'époque. Cette maison de 7 pièces de 150 m², en très bon état général, orientée ouest et offrant de beaux volumes, se compose d'une entrée généreuse dans laquelle un splendide escalier en bois massif d'époque ne vous laissera pas indifférent. A sa gauche, un grand salon baigné de lumière traversante de 25m² où une cheminée feu de bois avec insert réchauffera vos soirées d'hiver. Au fond du hall, vous accéderez à la cave et aux WC. A droite de ce hall d'entrée, vous apprécierez un grand espace de vie composé d'une salle à manger de plus de 16 m² ouverte sur une cuisine équipée et aménagée de 15m² offrant un accès sur la terrasse par une porte fenêtre. Dans le prolongement, une pièce de plus de 11 m² vous proposera plusieurs possibilités. Ainsi, vous pourrez imaginer en faire un cellier, une buanderie ou même agrandir l'espace cuisine en supprimant la cloison mitoyenne. Et pour finir sur ce niveau, un salle de bain composée d'une douche, d'un grand meuble vasque et d'une baignoire.
Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. En retirant la moquette posée au sol, vous découvrirez un parquet en chêne sur tout le niveau. Une sixième porte s'ouvre sur l'escalier qui donne accès au second étage dans lequel vous trouverez un plateau brut de 58 m2 au sol et 37 m2 loi Carrez. Vous noterez que la charpente et les toitures sont en parfait état.
Côté extérieurs, la bâtisse est entièrement clôturée avec entrée goudronnée, portail motorisé et vidéophone. Le jardin plat et arboré révèle un véritable havre de paix en plein coeur du village. Profitez de moments de détente sur la terrasse ensoleillée, entourée de verdure reposante. Un double garage avec portes motorisées et une grande dépendance de 69 m2 viendront compléter cet ensemble harmonieux et vous propose diverses possibilités.
La fibre optique est installée. Concernant les commodités : La ferme du moulin vous assurera de la bonne viande locale, La boulangerie se situe à 5km A 8Km vous trouverez une pharmacie, une maison médicale (médecins, infirmiers, kinés, sage-femme, orthophoniste), un dentiste, un vétérinaire, une crèche, 2 garages, une boulangerie-pâtisserie, carrefour contact. Marquion est à 11 km, Bapaume à 16 km, Arras à 18 km, Cambrai à 23 km, autoroute A1 à 11 km. N'attendez plus, venez visiter sans plus tarder !! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3460.00 et 47...
156 m²
1 410 €
24 m²
1700 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
4.76 %
Ouest
Oui
25
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
364
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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