MAISON BOURGEOISE de caractère au coeur du quartier recherché
Cognac 16100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 187700 euros).
Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette maison bourgeoise située dans l'un des quartiers les plus prisés de COGNAC, à deux pas du Jardin Public. Derrière sa façade de caractère se cache une maison de ville pleine de charme, où les volumes, la lumière et les éléments anciens créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'une adresse de qualité, d'un cadre de vie privilégié et du charme de l'ancien. Une maison qui raconte une histoire et dans laquelle il est facile de se projeter. Dès l'entrée de 5,5 m2, le ton est donné : authenticité, cachet et potentiel de vie familiale. Le salon de 26,5 m2, agrémenté d'une cheminée en pierre décorative, devient naturellement le coeur de la maison. Imaginez vos soirées d'hiver dans cette pièce de réception au caractère affirmé, propice aux moments partagés. Dans le prolongement, une véranda de 15,7 m2 offre un espace lumineux ouvert sur l'extérieur, parfait pour créer un jardin d'hiver, un coin lecture ou un espace repas baigné de lumière. La cuisine aménagée avec ses éléments blancs de 10 m2, et équipée de sa plaque de cuisson, sa hotte et son four, permet d'imaginer facilement une cuisine conviviale. Une pièce buanderie de 7 m2 complète ce niveau avec un véritable confort d'usage au quotidien. À l'étage, le palier dessert des espaces de nuit généreux, une première chambre de 11,5 m2 avec deux placards de rangement et un accès à deux petits balcons, une deuxième chambre de 16 m2 avec une belle cheminée et également ouverte sur deux petits balcons, un dégagement de 3 m2 pouvant servir de dressing ou d'espace de rangement, un bureau - chambre d'appoint de 8,7 m2 avec un placard, idéal pour le télétravail ou une chambre enfant et une salle d'eau de 7 m2 comprenant un lavabo, une douche et un WC ainsi qu'un placard de rangement. En complément, la maison bénéficie d'une cave d'environ 41 m2, véritable atout pour le stockage ou les amateurs de vin. Une visite suffit souvent pour ressentir le potentiel de ce lieu unique. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
1 809 €
26 m²
144 m²
5
3
1
1
6.02 %
1880
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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