Située à Parçay-les-Pins, un charmant village à seulement 30 minutes de Saumur, cette propriété de 204 m2 habitables sur une parcelle de 1764m2. Cette majestueuse maison de maître, érigée sous le règne de Napoléon III, allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces de vie avec un salon intime et une cheminée, un séjour lumineux habillé d'un carrelage d'époque et une cuisine aménagée fonctionnelle. Un élégant escalier mène au premier étage, où un vaste palier dessert trois belles chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, une somptueuse suite parentale est sublimée par une charpente apparente. Elle comprend également un dressing et une salle de douche avec WC. Un jardin à l'avant et à l'arrière de la propriété. A l'extérieur, une chambre d'hôtes indépendante avec salle d'eau et WC constitue un plus. Idéale pour accueillir des visiteurs, elle génère un revenu locatif intéressant. Côté dépendances, la propriété ne manque pas d'atouts : Une chaufferie, un atelier chauffé, parfait pour un artiste ou un espace de travail. Un double préau, une jardinerie et un double garage, offrant un potentiel d'aménagement en gîte ou chambre d'hôtes. A l'arrière, une superbe terrasse en travertin invite à la détente, surplombant un vaste parc clos et sécurisé par un portail électrique avec interphone. Une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable École, cantine et périscolaire à proximité, commerces accessibles à pied? Tout est réuni pour une vie paisible et confortable. Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année estimé entre 4040 euros et 5540 euros. Contact (EI) : Claire CHAUVET Tel 07 87 31 08 3 3 Agent commercial RSAC N°951636448ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
