Baisse de prix : grande propriété familiale de plus de 260 m² entre Douai et Valenciennes.
Construite en 1951 avec la solidité rassurante des constructions traditionnelles, cette belle demeure offre un volume exceptionnel au sein d'un environnement verdoyant de près de 1 800 m² à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie baignés de lumière grâce à de vastes ouvertures s'ouvrent directement sur la nature. La cuisine communique naturellement avec la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau propose également un garage intégré, une buanderie pour un grand confort au quotidien, ainsi qu'un bel espace ouvert sur l'extérieur pouvant accueillir une suite parentale !.
À l'étage, l'espace nuit distribue quatre belles chambres adaptées à toute la famille. Le dernier niveau abrite un plateau sous combles au volume impressionnant et polyvalent.
Un sous-sol complet avec accès direct au jardin complète ce bien. Il offre de multiples possibilités d'aménagement comme un atelier, une salle de sport, un espace de stockage pour vélos ou une cave à vin.
Côté prestations techniques, la maison a bénéficié d'un entretien rigoureux avec une toiture et un double vitrage récents, garantissant une structure saine et un confort thermique appréciable.
Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace et de sérénité, idéalement située entre Douai et Valenciennes.
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Prix HAI (charge vendeur) : 245 000 Mandat N°12802
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Surface : 267 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 202 et 5 687 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à bonne performances énergétiques : classe D
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4202.00 et 5687.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Adrien Icard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. R...
267 m²
918 €
50 m²
1770 m²
7
4
1
2 (séparés)
27/04/2026
2051
Ouest
Oui
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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