Située dans la charmante commune de Vezins (49340) à 10 min de Cholet et 40 min d'Angers, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité d'une école, d'une crèche, du centre-ville animé et de divers commerces. Les transports scolaires en commun par bus facilitent les déplacements. Offrant une exposition idéale avec une orientation nord et sud, la propriété offre une vue dégagée sur un agréable jardin.
A l'extérieur, la maison dispose d'une parcelle de plus de 900m² avec une terrasse aménagée, un jardin soigné et d'un sous-sol pratique pour le rangement. La façade confère un charme authentique à la propriété, reflétant son caractère intemporel. Les espaces extérieurs bien entretenus offrent un cadre de vie agréable et convivial pour profiter des journées ensoleillées.
L'intérieur spacieux de 233 m² sur deux niveaux comprend au Rdc une grande entrée de 9m² sur tomettes en terre cuite, une cuisine (35 m²) avec accès terrasse et jardin et équipée d'un magnifique poêle à bois, un salon sur parquet massif équipé d'un 2è poêle à bois, une salle à manger, une chambre de 14 m² avec terrasse, un wc et une lingerie. A l'étage on découvre quatre chambres avec placards dont une suite parentale de 35 m² équipée d'une salle d'eau (douche italienne, vasque, wc, sèche serviette et placard). Une pièce de dressing de 10 m², une salle de bain ( baignoire, douche italienne, double vasque..), un wc séparé, un bureau et de nombreux rangements. La maison possède aussi un grenier aménageable de 135 m² et une cave de 80 m². Les pièces lumineuses et confortables bénéficient de finitions de qualité telles que des menuiseries en double vitrage, des sols en parquet et carrelage, une cuisine aménagée, une cheminée décorative dans une chambre, une salle d'eau privative, et des aménagements modernes dans les salles de bain. Cette maison offre un cadre de vie familial et chaleureux, idéal pour accueillir confortablement ses occupants.
Possibilité de diviser le logement en deux ou à l'inverse d'y ajouter du terrain.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 223 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : fabien.micheneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886
233 m²
1 009 €
986 m²
10
4
2
3
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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