Située au coeur de Saumur, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, cette maison bourgeoise du XIX-ème siècle déploie environ 266 m² habitables. Singulière par ses volumes, la qualité de sa rénovation et l'authenticité préservée de ses éléments anciens, la demeure exprime un goût sûr. Moulures, parquets, cheminées marbrées et sols d'époque composent un décor cohérent, mis en valeur par une lumière généreuse et une circulation fluide entre les pièces. Dès le seuil franchi, l'entrée installe une atmosphère chic et cosy, portée par de belles hauteurs sous plafond, des boiseries soignées et des carreaux de ciment relayés par les veines chaudes des parquets. Elle distribue un salon intimiste, une vaste salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur l'extérieur pour une circulation dedans-dehors fluide. Ce niveau comprend également une seconde cuisine/buanderie, pratique au quotidien et facilement transformable en suite pour qui souhaiterait une vie de plain-pied. Un bel escalier d'époque, magnifié par un puits de lumière, conduit au premier étage qui réunit deux grandes chambres aux volumes généreux, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un salon d'environ 50 m². La présence des hautes fenêtres et des proportions équilibrées assure une clarté constante. Le dernier niveau propose trois chambres, là encore spacieuses, une salle de bains et un espace grenier. Accessible depuis l'intérieur, un sous-sol complet offre des capacités de stockage et l'opportunité d'abriter les meilleurs crus. A l'abri des regards, les extérieurs composent un jardin d'environ 100 m² ponctué d'une piscine chauffée qui prolonge la saison des beaux jours. Un garage et une place de stationnement ouverte complètent cet écrin. Rare alliance de cachet et de fonctionnalité au coeur de Saumur et à seulement 6 minutes en voiture de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4 910 euros et 6 690 euros par an. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
