Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
Située à Saint-Germain-de-Coulamer, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et authenticité. Parfaitement entretenue, elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux anciens, ses poutres apparentes et sa luminosité naturelle qui traverse chaque pièce.
La cuisine, conviviale et entièrement aménagée, s'ouvre sur un séjour doté d'une belle cheminée, créant un espace de vie accueillant où l'on imagine facilement partager de bons moments en famille ou entre amis. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de salon, de bureau ou de chambre d'appoint, offre une flexibilité appréciable. Une salle d'eau et un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée, rendant la maison aussi pratique que confortable.
À l'étage, trois chambres forment un espace nuit agréable et harmonieux. L'une d'elles bénéficie d'un balcon privatif avec une jolie vue sur la campagne alentour, un véritable atout pour profiter du calme environnant. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent ajouter au confort quotidien.
Atout rare sur le marché : un studio indépendant, parfaitement équipé, permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer un revenu locatif occasionnel. Ce complément rend la propriété encore plus polyvalente et attrayante.
La véritable surprise de ce bien réside dans sa piscine intérieure chauffée, située dans un bâtiment annexe. Cet espace de détente, lumineux et intimiste, offre la possibilité de profiter de baignades toute l'année, un luxe précieux en pleine campagne.
Des panneaux photovoltaïques vous assurent un revenu complémentaire.
À l'extérieur, les terrasses et le jardin arboré invitent à la relaxation et aux moments conviviaux. L'environnement sans vis-à-vis renforce la sensation de tranquillité et de bien-être.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne
167 m²
2 055 €
1581 m²
7
5
3
4
4 %
Sud
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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