EXCLUSIVITE - VILLA MONTLEGUN - PLAIN PIED - PISCINE - GARAGE
Découvrez cette charmante maison plain-pied d'environ 118 m² située dans un quartier calme et agréable, sur un terrain de 1200 m² arboré et clôturé. Ce bien offre un cadre de vie idéal, à la fois spacieux et fonctionnel, pour une famille ou toute personne recherchant un lieu de vie confortable.
Caractéristiques de la maison :
Surface habitable d'environ 118 m², parfaitement agencée pour un quotidien pratique et agréable.
Un grand salon/séjour lumineux, propice à la détente et aux moments conviviaux en famille avec accès direct à la terrasse.
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, permettant de préparer de bons repas dans un espace fonctionnel.
4 chambres avec placard
1 salle d'eau avec double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
Extérieur :
Terrain de 1200 m² parfaitement aménagé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, potager, espace détente, etc.).
Un grand garage avec porte sectionnelle pour le stationnement ou le stockage.
Terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours et d'un cadre naturel.
Confort :
Double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique.
Climatisation réversible dans le salon séjour.
Portail et entrée sécurisés.
Cette maison allie confort, calme et proximité des commodités. Elle vous offre une belle opportunité d'acquérir un bien sur un grand terrain dans un environnement serein.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Prix : 279 900 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe C - 142 kWh/m2/an- GES : classe A- 4kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 1300et 1810 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 400060- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
118 m²
2 372 €
1200 m²
5
4
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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