Vente maison 3 pièces

295 000 €

Maison Cenon 73 m2 et garage attenant 29m² sur parcelle de 464m²

Cenon 33150

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Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente cette agréable maison traditionnelle située sur la commune de CENON, rue Saint Saëns. Dans un quartier calme, familiale et résidentiel, cette maison de plain-pied de 73 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein Sud et son jardin de 300 m² à l'arrière sans vis-à-vis direct. Cette maison bien entretenue, dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un salon de 15 m², d' une cuisine ouverte et salle à manger de 21 m² ajourée par une belle véranda donnant sur le jardin arboré exposé Sud et disposant d'un puits avec une pompe de relevage. Attenant à la maison un garage de 29 m² traversant propose un possible agrandissement de la surface habitable, création d'une chambre ou d'un bureau... Il est toujours possible de garer un véhicule sur le chemin d'accueil. Cette maison bénéficie d'une toiture remaniée et de combles isolés en 2019, d''une partie de la véranda rénovée en 2021, d'une peinture intégrale des murs en 2024. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques. Vous n'êtes qu'à seulement 18 kWH/m² de la classe énergétique D. Le terrain est piscinable et possibilité de surélévation de la maison selon le PLU en vigueur. Je dispose de devis pour vous accompagner dans le rafraîchissement de ce bien selon vos goûts, vos besoins et votre budget. Vous bénéficiez d'un environnement privilégier et de toutes les commodités : - TRAM A à 2 min à pied arrêt "Pelletan" . - Bordeaux Centre à 15 min TRAM A, arrêt " Porte de Bourgogne". - La Gare de Cenon à 10 min en Tram A . - Accès à 10 min de l 'autoroute A10 et A62 , rocade à 5 min. - Le Centre commercial Carrefour à 5 min en Tram, des écoles à proximité, la Clinique Bordeaux Nord, le centre culturelle et la salle de concert Palmer avec bientôt son cinéma Utopia en 2026. - De nombreux espaces vert et parcs pour profiter de belles balades dominicales. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. A visiter sans tarder! Prix : 295 000 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 280 952 euros hors honoraires. DPE E GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1750 et 2420 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 388371- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

268

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

58

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)