MAISON CHALEUREUSE 81 m2 QUARTIER CROIX GEROGETTE LE MANS
Le Mans 72000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
Maison familiale, quartier calme, à proxmité du centre-ville, de la gare de l'université du Mans Votre conseiller en Immobilier Noovimo, Yohan POIRIER vous propose: Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison familiale confortable et chaleureuse, profite d'un emplacement agréable et privilégié, à proximité du collège du Vieux-Colombier, des écoles Montaigu, des transports en commun permettant de gagner le centre-ville ou la gare TGV du Mans en 5/10 min. Le réseau routier rocade et autoroute proche est un autre atout permettant également un accès aux autres villes ligériennes et/ou départements limitrophes rapidement.
Construite en 1975 et rénovée au fil des années, elle offre environ 81 m2 habitables et 4 pièces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée toute neuve, un séjour lumineux orienté sud accompagné de son salon indépendant, une salle de bain toute carrelée avec douche italienne, un WC indépendant avec lavabo, 3 chambres de 9 m2 environ avec du parquet. Au sous-sol , un grand espace de 80 m2 environ ne demande qu'à être divisé et réagencé selon vos goûts, pour créer un bureau, une buanderie, une chambre supplémentaire (ou deux), un studio (locatif pour l'accueil d'étudiants toute l'année ou de voyageurs liés aux évenements sur le circuit Bugatti des 24h du Mans).
À l'extérieur, le terrain de 429 m2 entièrement clos avec des haies paysagères permet de profiter d'un espace agréable tout en restant facile à entretenir. Bien entretenue, équipée d'un chauffage central au gaz avec chaudière à gaz et de menuiseries principalement en double vitrage, cette maison permet de s'installer sans travaux importants.
Une maison fonctionnelle, avec des espaces qui réservent quelques bonnes surprises à découvrir lors de la visite.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : ypoirier.noovimo.fr Prix de Vente 275 800 euros TTC (est inclus 4,08 % d'honoraires de 10 800 EUR à la charge de l'acquéreur) Soit 265 000 euros Net Vendeur. Contactez Yohan POIRIER votre conseiller Noovimo au 06 64 37 87 99 ou ypoirier@noovimo.fr Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 500 410 642.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le gite Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
80 m²
3 448 €
429 m²
4
3
1
1
4.08 %
1975
Sud
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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