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**Le Charme de l'Ancien et Potentiel Évolutif**
Située dans un quartier dynamique, cette maison des années 1930 déploie ses atouts sur 73m² habitables. Lumineuse grâce à sa triple exposition Nord-Sud-Ouest, elle offre un cadre de vie agréable avec sa petite cour privative, véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.
**Une Distribution Modulable et Fonctionnelle**
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé dévoile un vaste double séjour lumineux, c?ur de la maison. Une cuisine indépendante avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau de vie convivial. Vous accédez à la cour depuis la cuisine.
L'espace nuit, situé à l'entresol, propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. Depuis ce niveau, vous accédez directement à la cour intime de 20m², parfaite pour savourer vos repas d'été à l'abri des regards.
**Un Espace à Réinventer**
Donnez libre cours à votre imagination avec les combles aménageables. Ils constituent une opportunité de créer un bureau, une chambre supplémentaire ou une salle de jeux selon vos envies.
**Les atouts de ce bien :**
- Luminosité : Triple exposition traversante assurant une clarté constante.
- Extérieur : Cour privative sans vis-à-vis, rare sur le secteur.
- Potentiel : Combles à exploiter pour valoriser votre patrimoine.
**À noter :**
- Taxe foncière : 1 400 €
- Mode de chauffage : Gaz
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Transports : Gare à -15 min à pieds
- Proximité : Commerces, A15 et Parc des Buttes d'Orgemont
**Prix de vente : 179 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)**
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
73 m²
2 452 €
13 m²
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adrien. PIOT
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