Bienvenue chez l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Venez découvrir cette maison des années 1930, offrant 77 m² habitables (hors combles), avec sa cour privative intimiste. Située dans un secteur vivant et pratique d'Argenteuil, elle séduit par son fort potentiel d'évolution.
Une distribution fonctionnelle et modulable :
- Rez-de-chaussée surélevé : vaste double séjour lumineux, cuisine séparée avec espace de rangement, salle d'eau avec WC, accès direct à la cour.
- Entresol : deux chambres confortables, salle de bain avec WC, et sortie sur une cour d'environ 20 m², idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente.
- Combles aménageables : accessibles depuis la cour ou par trappe intérieure, ils offrent une belle opportunité de création (bureau, chambre supplémentaire, atelier?).
Les atouts qui font la différence
Triple exposition Nord / Sud / Ouest
Double vitrage + chauffage gaz
Cour privative sans vis-à-vis
Taxe foncière attractive : 1 400 €/an
Travaux à prévoir = belle opportunité de valorisation
Un emplacement pratique et agréable :
- Accès rapide à l'A15
- Commerces de proximité : Grand Frais, boulangerie, station-service
- À 10 min à pied du parc des Buttes d'Orgemont
- Restaurants et cafés accessibles à pied
- Gare d'Argenteuil Centre à 1,5 km (RER J ? Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes)
Idéal pour un premier achat ou un investissement : une maison à personnaliser selon vos envies, dans un quartier dynamique et bien desservi !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Prix de vente : 199 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
77 m²
2 596 €
13 m²
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adrien. PIOT
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