MAISON CHARENTAISE 135 M2, 3 CHAMBRES, DEPENDANCES, JARDIN
Champagnolles 17240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 217000 euros).
L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché, vous propose d'acquérir cette maison charentaise, située dans la campagne de Champagnolles, au coeur de la nature, à seulement 2kms du bourg et 6 kms de Gémozac et de ses commerces. D'une superficie habitable de 135 m2 sur 2 niveaux, elle dispose d'une dépendance attenante de 78 m2 au sol + 45 m2 à l'étage permettant aisément un agrandissement de la maison ou bien la création d'un second logement. Vous entrerez dans la maison part une véranda de 25 m2 servant de vestibule et donnant accès à la pièce de vie de 61 m2 composée d'une cuisine aménagée avec ilôt central, d'un salon/salle à manger où vous sentirez la chaleur dégagée par l'insert et le charme authentique des murs en pierres, et un espace utilisé comme salle de jeux mais laissant libre cour à l'aménagement qui vous convient. Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier de 12 m2 en partie mansardé dessert une troisième chambre d'environ 13 m2. Un peu à l'écart de la maison, au bout d'une allée, un hangar de 100 m2 dont 37 m2 fermés complètent l'ensemble (hauteur suffisante pour abriter un camping car par exemple). Les atouts principaux de ce bien sont notamment sa couverture, refaite en 2022 et sa charpente en très bon état, son plancher neuf, la mise en valeur des caractéristiques typiques des maisons charentaises comme les murs en pierres du séjour remis à neuf et la cheminée et son insert totalement refaits, son escalier neuf, l'isolation refaite dans la plupart des pièces... Quant aux travaux nécessaires, il reste quelques ouvertures en bois simple vitrage et un assainissement à prévoir si vous n'êtes pas adeptes des toilettes sèches actuellement en service. Une fosse étanche se situe sous les toilettes et permettrait de les raccorder facilement en incluant une mise aux normes. Si ce bien vous intrigue et si vous recherchez un havre de paix entouré de champs et forêts, n'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou à cabinet-gareche@lgimmo.net pour plus d'informations.
Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez-nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Cozes, Gémozac, Pons, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Germain-du-Seudre, Lorignac, Jazennes...
135 m²
1 700 €
61 m²
5197 m²
4
3
1
1
5.76 %
1800
Sud
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BILLOT Justine
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