Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 81000 euros).
À retrouver uniquement dans votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché, située dans le village de Saint-Georges-des-Agoûts, dans un petit hameau tranquille, cette maison d'une surperficie de 84 m2 possède deux atouts majeurs, ses espaces de vie intégralement de plain-pied et son charmant jardin arboré et clos de 1 100 m2. Celle-ci se compose d'une entrée d'environ 7 m2, d'un séjour de 19 m2, d'une cuisine avec poêle à bois de 10,50 m2 et d'une salle d'eau avec WC de 3,85 m2 et douche à l'italienne. Le coin nuit se compose quant à lui de 3 chambres de 9,90 m2, 11,50 m2 et 14,25 m2. Une véranda de 9 m2 abritant actuellement la cuve à fioul pourra vous permettre de profiter des belles journées encore un peu fraiches du printemps ou de créer un sas d'entrée. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage. Une pompe à chaleur à été installée en 2023 afin d'améliorer le confort énergétique de la maison. En annexes et non attenant, se trouvent un préau d'environ 19 m2 et un garage de 17,20 m2. Quelques travaux sont à prévoir notamment un rafraichissement intérieur, le système d'assainissement à refaire, une remise aux normes électriques... À seulement 6 km de Mirambeau et de ses commerces ainsi que l'entrée de l'autoroute A10 direction Bordeaux. Pour avoir de plus amples informations ou bien pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net
Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde .... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
84.5 m²
1 053 €
1135 m²
4
3
1
1
9.76 %
1948
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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