Maison charentaise au coeur de Bourcefranc-le-Chapus
Bourcefranc-le-Chapus 17560
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. **Maison principale (134 m²)** Elle se compose : - d'une large cuisine et d'un séjour lumineux, - d'une chambre en rez-de-chaussée, - d'une salle d'eau avec toilettes. - d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise. À l'étage : - une grande chambre, - une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire, - une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir) **Studio indépendant (44 m²)** Il comprend : - un séjour avec coin cuisine, -une chambre avec placard, - une salle d'eau avec toilettes. **Environnement** Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron. **Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant. Quelques travaux de personnalisation sont à envisager. **Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie.**
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE
Maison traditionnelle
134 m²
2 018 €
4
4 %
12/12/2025
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
343
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent GOCZKOWSKI
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