Maison charentaise au coeur de Bourcefranc-le-Chapus
Gournay-en-Bray 76220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
***BAISSE DE PRIX***
Charentaise en pierre au coeur du village et son gîte indépendant
Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
**Maison principale (134 m²)** Elle se compose : - d'une large cuisine et d'un séjour lumineux, - d'une chambre en rez-de-chaussée, - d'une salle d'eau avec toilettes. - d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.
À l'étage : - une grande chambre, - une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire, - une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)
**Studio indépendant (44 m²)** Il comprend : - un séjour avec coin cuisine, -une chambre avec placard, - une salle d'eau avec toilettes.
**Environnement** Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.
**Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant.
BAISSE DE PRIX AU 16/02/2026 EN RAISON DES TRAVAUX DE PERSONNALISATION ET DU DPE.
**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie, des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires**
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 600 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
