Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 164500 euros).
Située au coeur de MERPINS, commune recherchée à proximité de COGNAC, dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des axes de communication, cette maison charentaise allie authenticité et confort. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration. L'entrée de la propriété se fait par un porche charentais couvert de 76 m2 avec sa mezzanine de 21 m2, typique de l'architecture régionale. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable atout pour le stationnement ou le rangement. Une véranda de 23 m2 dessert les pièces de vie. Elle distribue un salon de 17,8 m2 ainsi qu'un séjour spacieux de 30 m2 agrémenté d'une cheminée traditionnelle. Un couloir de 2 m2 mène à un bureau de 6,50 m2, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'à une cuisine de 8,76 m2 aménagée avec des éléments en bois et partiellement équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson quatre feux au gaz. Un dégagement de 2 m2 dessert une salle d'eau de 4,7 m2 composée d'une douche et d'un meuble une vasque, une buanderie / lingerie de 7,40 m2 ainsi qu'une cave / cellier de 11 m2. À l'étage, un palier de 3 m2 distribue trois chambres de 10,7 m2, 16 m2 et 10 m2, dont deux avec placards de rangement. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle de bains de 7 m2 composée d'une baignoire et d'un meuble une vasque, ainsi qu'un placard de rangement. À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 400 m2 constitue un véritable espace de détente. Il comprend un puits traditionnel, un coin barbecue et un débarras pour les outils de jardinage. Cette maison charentaise située à MERPINS séduira les amateurs de charme et d'authenticité, tout en offrant un cadre de vie agréable à proximité de COGNAC. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
29 m²
6
3
1
1
2
7.60 %
09/10/2026
Individuel électrique radiateur
Séparée
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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