Maison charentaise avec vue d'exception sur les marais et la
Marennes 17320
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
Maison charentaise avec vue d'exception sur les marais et la Tour de Broue... (zone NON inondable)
Dans le village de Saint-Sornin, situé à 15 min de Marennes, dans un environnement de carte postale entre marais, bois et estuaire, je vous propose en exclusivité cette charentaise rénovée de 140 m2 habitables, dotée de belles dépendances et édifiée sur un terrain de 1 385 m2, arboré et sans vis-à-vis.
Au calme, au fond d'une impasse et sans mitoyenneté, vous profiterez d'un cadre particulièrement privilégié avec un panorama unique et dégagé sur la nature et le patrimoine de l'ancien golfe de Saintonge.
La maison, dont la configuration permet de vivre complètement de plain-pied, dispose en rez-de-chaussée d'un salon/séjour lumineux de 34 m2 avec poutres apparentes, ouvert sur une véranda d'environ 18 m2 offrant une vue à couper le souffle sur le marais littoral et la Tour de Broue, d'une cuisine indépendante de 17 m2 avec cheminée ancienne, d'une grande chambre de 19 m2 avec dressing, d'une salle de bains refaite à neuf et d'un WC indépendant. À proximité de la chambre, un grenier aménagé en sous-pente d'environ 23 m2 au sol offre un beau potentiel d'aménagement (dressing, bureau, rangement ou couchages supplémentaires).
À l'étage, deux chambres de 12 m2 et 13 m2 ainsi qu'un second WC complètent la partie nuit.
Attenantes, les dépendances comprennent un garage de 26 m2, un chai d'environ 20 m2 suffisamment haut pour accueillir un camping-car ou un véhicule volumineux, ainsi qu'un atelier d'environ 20 m2.
Le jardin, en partie clos de murs et à l'abri des regards, se prête aussi bien à l'aménagement d'un jardin paysagé, d'un potager, d'un verger, d'aires de jeux pour les enfants, d'une piscine ou d'un vaste espace de détente.
La maison, classée pour ses éléments architecturaux à protéger, a conservé tout son cachet, tout en bénéficiant de travaux de rénovation conséquents en 2021 : huisseries double vitrage, électricité remise aux normes, sol du salon/séjour et des pièces attenantes refait (à terminer), salle de bains rénovée. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul équipée d'un programmateur.
Disposant de deux entrées indépendantes, la maison offre la possibilité de créer, selon vos besoins, un petit logement indépendant ou un cabinet pour une profession libérale.
Pour votre information, Saint-Sornin est un village de charme d'environ 400 habitants, particulièrement bien entretenu, où l'on profite d'un cadre naturel préservé entre marais, bois et étangs. Doté d'un patrimoine remarquable (église romane classée, Tour de Broue, canal, sentiers de promenade et de VTT) et d'une école Montessori-Freinet unique dans le bassin de Marennes, il se situe à moins de 30 minutes des plages, des ports ostréicoles et des villes dynamiques alentours, offrant un équilibre idéal entre nature, authenticité et vie familiale et professionnelle.
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53
Photos supplémentaires et vidéo de visite intérieure disponibles sur demande.
4,9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 136 €
34 m²
1390 m²
4
3
1
2
4.91 %
1840
Est
Ouest
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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