Vente maison 9 pièces

430 000 €

MAISON CHARENTAISE de caractère avec piscine à COGNAC

Cognac 16100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 465000 euros).

À découvrir sans tarder, cette très belle maison de caractère de type charentaise située à COGNAC, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'authenticité de cette propriété.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine de 21,6 m2 aménagée et en partie équipée (hotte, plaque de cuisson trois feux induction, et four micro-ondes), d'une buanderie de 14 m2, d'une salle à manger conviviale de 26 m2 et d'un salon chaleureux de 33 m2 avec un poêle. La construction d'une véranda de 27 m2, réalisée avec des matériaux d'une grande qualité, prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une luminosité et un confort en toute saison.
Vous trouverez également un cellier de 5 m2, un WC indépendant avec son lave-mains, une salle de jeux de 16,7 m2 ainsi qu'un bureau de 16 m2 pouvant facilement être aménagé en chambre, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis.
L'étage se compose d'un palier distribuant une salle de bains de 7 m2 (équipée d'une baignoire, une douche, de deux meubles une vasque et d'un wc indépendant).
L'espace nuit comprend une première chambre de 17 m2 avec son dressing, une deuxième chambre de 13,7 m2, puis, via un dégagement, une troisième chambre de 14 m2.
Un second dégagement avec son dressing mène à un WC indépendant, une salle d'eau de 3,5 m2 (composée d'une cabine de douche et d'un meuble double vasque), ainsi qu'une quatrième chambre de 19 m2.
Un garage de 35 m2 complète cet ensemble immobilier.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Sur l'avant, une agréable cour arborée avec un pigeonnier.
Un bien rare sur le secteur de COGNAC, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

169

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)