Au coeur du quartier recherché des Côteaux Sud, réputé pour son calme, sa verdure et sa proximité des bords de Marne, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel.
Édifiée sur un terrain arboré d'environ 600 m², elle développe 96,5 m² habitables et offre une configuration fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Une véranda à rafraîchir vient compléter ce niveau et ouvre la maison sur le jardin, laissant imaginer de beaux projets d'aménagement.
A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.
Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace pratique pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.
A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité, espace de jeux pour les enfants et lieux de détente pour toute la famille.
Cette maison combine les atouts d'un emplacement privilégié, d'un cadre de vie verdoyant et d'un beau potentiel de personnalisation. Elle saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale sur un secteur prisé.
Prix: 398 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE: E / GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2169 euros et 2935 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chloé OLIVE, au 0684947801 ou, par courriel à c.olive@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé OLIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 798 665 063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Chloé OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 798 665 063 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
96 m²
4 146 €
598 m²
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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