Maison à rénover Saint-Jean-d'Aulps (secteur Abbaye) Vue imprenable sur le Roc d'Enfer
Authenticité, calme et potentiel sont les maîtres-mots de cette propriété pleine de charme nichée dans le secteur de l'Abbaye à Saint-Jean-d'Aulps.
Implantée sur un terrain de 1 188 m², cette ancienne bâtisse bénéficie d'un environnement paisible, d'une exposition ensoleillée et d'une vue à couper le souffle sur le Roc d'Enfer.
Le bien se compose : -D'une partie habitable à rafraîchir, idéale comme base pour un projet de rénovation -D'une vaste grange attenante, entièrement à réhabiliter, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement de l'espace de vie, création de chambres, d'un atelier ou d'un logement indépendant. Un mazot indépendant en contrebas vient compléter l'ensemble, apportant du potentiel supplémentaire.
Accès : -Le stationnement se fait actuellement en bas du chemin d'accès. -L'accès à pied se fait par un sentier d'environ 50 mètres. -Il est possible de créer un accès direct en voiture pour un confort accru.
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Saint-Jean-d'Aulps Un village au coeur de la montagne Situé entre Thonon-les-Bains et Morzine, Saint-Jean-d'Aulps est l'un des joyaux de la Vallée d'Aulps. Son domaine skiable du Roc d'Enfer est idéal pour les familles, avec des pistes variées (vertes, bleues, rouges) traversant forêts et paysages spectaculaires, offrant jusqu'à 5 km de descentes au coeur de la nature. En hiver, vous êtes à seulement 10 minutes de Morzine-Avoriaz pour encore plus de glisse. Été comme hiver, petits et grands y trouvent leur bonheur. Le village propose tous les commerces et services de proximité : restaurants, bars, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasins de sport, La Poste La station abrite une école de ski, des commerces alimentaires et plusieurs lieux de restauration. Le village regroupe aussi les principales infrastructures de la vallée : collège, centre médical, gymnase, centre des impôts. Sur le versant sud, les chalets bénéficient d'un ensoleillement optimal et d'une vue imprenable sur le Roc d'Enfer. L'été, vous êtes à : -Moins de 10 minutes du lac de Montriond, -Environ 25 minutes des plages du lac Léman, -À proximité de la rivière Dranse pour le rafting, canyoning ou les gorges à explorer. Des navettes régulières desservent Morzine toute l'année, et l'aéroport de Genève est accessible en 1h15 environ. Saint-Jean-d'Aulps combine nature, dynamisme et authenticité un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6100.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier Retro...
Maison ancienne
85 m²
4 059 €
6
2
1
1 (séparé)
Oui
1900
Sud
1
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
594
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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