Cristina Thimonet votre conseillère en immobiliers qui vous accompagne dans votre projet immobiliers depuis plus de 6 ans vous propose :
Rêvez grand avec cette maison et ses volumes XXL en hyper centre de Cognac .
Ici les espaces s'étendent sur plusieurs étages ,offrant une liberté de mouvements et d'aménagements .
La maison principale dispose d'une cuisine aménagée et équipée ,ouverte sur un vaste salon séjour lumineux avec accès à son jardin intimiste et sa piscine chauffée .
A l'étage vous trouverez 6 chambres spacieuses dont 2 avec d'eau privatif et dressing,
Une partie de la maison est dédiée à une activité de chambres d'hôtes avec ses 2 chambres indépendantes s'ajoute 2 salles d'eau supplémentaires.
Que diriez vous de proposer à vos hôtes le luxe d'un espace bien être indépendant existant.
Au delà de ses grands espaces et de son confort ,cette maison intègre des unités locatives indépendantes avec un espace professionnel indépendant ,situé dans une rue parallèle avec deux grands bureaux ,cuisine secondaire et salle d'archives .
Avec son entrée distingue cette espace peut facilement être transformé en studio autonome augmentant ainsi le potentiel de revenus locatifs ou d'un usage privée .le tout restant communiquant ou pas ..
Cette maison est en très bonne état et ne nécessite pas de travaux majeurs ,elle se démarque par son excellent classement énergétique.
Les atouts à découvrir:
-Emplacement idéal
-Grande maison familiale
-Double garage
-Grenier sur plancher ourdis aménageable
Vivez dans l'espace dont vous rêvez tout en bénéficiant d'un rendement locatif déjà en place.
Prix de vente 562 000euros dont 17000euros à charge acquéreurs .
La classe énergétique sur ce bien : DPE B indice 94 et GES B indice 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyen de l'année 2021 2022 2023 abonnement compris:
entre 2352 euros et 3182 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 401621537 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 419566CRIT
(3.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - .
376 m²
1 495 €
150 m²
12
6
1
2
4
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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